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西安学区房受热捧部分房源成交单价过万超新

发布时间:2019-12-01 16:16:18 编辑:笔名

  西安学区房受热捧 部分房源成交单价过万超新房

  3月中下旬以来,西安新房市场逐渐复苏,二手房市场则表现一般。受政策和需求刺激,学区房受到家长追捧。业内认为,与北京、上海等地相比,西安二手房市场规模仍然偏小,远不及新房市场,但未来的发展空间广阔。

  二手房旺季有点淡,价格保持稳定

  从西安市多家中介门店了解到,3月中下旬以来,二手房咨询量、带客量有所增加,但挂牌、成交仍显清淡。

  “租房需求减少,想买房的多了。”金爵房产唐园店的房产经纪人表示,前一阵由于租约到期、返城务工等原因,导致找房、换房的租客扎堆。最近,购买需求开始增加,占到来访客户的1/3左右,但成单情况一般。玛雅房屋交大一店的工作人员介绍,当前挂牌出售的房源每周保持在20多套,比年前增加不少,成交平稳。

  据搜房二手房数据中心统计,3月份西安二手房挂牌总量184300套,环比下跌0.94%,传统“金三”表现欠佳,不过价格保持稳定。克而瑞数据监测,今年前3月,西安二手房价格虽然逐月上涨,但涨幅都很小。进入4月,全市最新均价为8005元/┫,仅较3月微涨0.11%。

  “去年同期因‘国五条’的影响,二手房交易出现高峰,今年大环境对市场的刺激明显不足。”独立评论人李连源指出,当前西安二手房的消费主力是面临旧城改造的老西安人、想解决孩子上学问题的家长及部分中低端外来人口,在新房市场的持续冲击下,难以促使二手房交易的暴涨。

  学区房受家长追捧,单价万元仍紧俏

  二手房市场平淡,但学区房却成为其中的“香饽饽”,部分房源的成交单价甚至超过新房。

  “最近来咨询购买和租赁中小学附近房源的人很多,有些名校附近的一室、两室,挂牌几天就能租出去,销售速度也比一般的房子快几倍。”金爵房产络信息部总监杨江平说,通常来说六七月份才是学区房的租售旺季,但近两年“陪读族”逐年壮大,优质的学区房源又有限,加上今年的政策重申小升初民办测评、公办免试就近入学,所以不少家长提早几个月就开始找房了。

  家长对学区房的热捧,迅速拉升了这类房源的价格。注意到,城南、高新一些带上学指标的二手房源,普遍比周边其他二手房贵出20%左右,部分名校附近的房源单价近万仍显紧俏。

  “高新一中附近的二手房,成交价基本上都在9000元/┫左右。”在科创路从事房产中介的段先生介绍,如果是楼龄短、装修全,又带上学指标的房子,单价要在万元以上。

  不少中介反映,今年西安的月租价格整体较去年上涨100元左右,属正常上浮,但学区房的月租涨幅多数在二三百元的样子。

  雅狐企划总经理冯奔认为,为孩子上学买房、租房,是大多家长的头等大事。尽管不少新建楼盘拥有小学、中学,但大量名校分布在老城区,所以二手学区房才会年年炒、年年热。

  西安二手房市场为何规模偏小

  短期内表现欠佳,但从长远来看西安二手房市场仍保持增长趋势。据西安市房管局公布的数据,去年西安住宅类二手房成交面积为224.75万┫,创下历年来的新高。

  “2007年以前,每年的成交量也就几千套。”杨江平说,去年增至2万多套。不过相比庞大的新房市场,西安二手房市场规模还很小。

  李连源指出,新房和二手房的交易比,北京是1:1.13,上海是1:1.58,西安仅5.33:1。也就是说,每卖掉近6套新房,才有1套二手房成交。他分析,西安二手房市场规模偏小有以下原因:一、城市规划保“大”,即保证国际化大都市的发展,大力保证新房的扩张;二、西安人长期形成的“买新不买旧”情结;三、新房和二手房的价差不大;四、限购、税费等限制不动产流动;五、市场从业素质和监管亟待提升。

  谈及西安二手房市场前景,业内普遍看好。杨江平说,按照房地产市场的发展规律,二手房将随新房市场的增长而放量,未来新房市场的增幅必然逐渐下降。在部分区域,二手房价可能会超过新房。

  李程

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