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北京今日卖地三宗溢价不到三成房企仍嫌贵

发布时间:2019-09-13 02:08:26 编辑:笔名

北京今日卖地三宗 溢价不到三成房企仍嫌贵

7月17日下午,北京土地市场再次迎来三宗地块拍卖,但各房企的态度持续谨慎,最终三宗地块均以低溢价率成交,显然楼市的低迷改变着购房者的预期,也改变着开发商对土地的接受度。今天,最受关注的当属位于房山区拱辰街道办事处的、地块。地块土地面积为90327.45平方米,规划建筑面积为157186平方米,规划用途为F1住宅混合公建用地,起拍价为14亿元。该地块在挂牌阶段收到7次上报价,吸引了包括万科永同昌联合体、天恒、住总、首开保利联合体、首创、鸿坤、房地等7家房企。虽然参与拍卖的阵容豪华,但拍卖环节万科永同昌联合体并未举牌,鸿坤、房地也只是“打酱油”,随着首开保利联合体中途放弃,最终首创击败天恒以18.1亿元的价格拿下该地块,溢价率约为29%,并未触及价格上限。现场举牌的首创负责人拒绝对本次拿地发表看法,不过从他与人通话讲述本次拿地过程的语气来看,心情不错,价格应该是符合首创预期。中国房评报道采访了部分在场其它开发商,他们并不觉得这块溢价率不到三成的地块实惠。一位参与举牌的开发商人士表示“这个价格比我们预期的高,不过北京这一类临近地铁的地块都是房企热衷争抢的。”另一位前来观察市场的开发商人士则认为“按照最终成交的楼面价和周边楼盘的售价,我觉得这个项目几乎没有什么盈利空间。”中原地产市场研究总监张大伟测算,房山地块需要提供9000平米的回迁房,按照2000元每平米回购计;需要提供54000平米的限价房, 12500元每平米,成本按照5000元每平米计;商品房部分面积为94186平米,剩余商品房部分的楼面价为1.5万元每平米。“相比之前同区域商品房楼面价2万多每平米有明显下调。去年开发商是2万拿地指望卖3万,今年是1.5万拿地,卖2万。这其中的区别在于去年开发商是看预期拿地,今年是根据现在的市场情况拿地。”而今天另外两宗地块的成交则更加冷清。昌平区南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)地块C3文化娱乐用地,起拍价为1.43亿元。前来竞拍的仅有世纪华盛、金博和兴昌地产三家小房企,最终地块仅经过5轮举牌便被世纪华盛摘得,总价1.56亿元,溢价率不足10%。今天唯一一宗配建自住型商品房地块,景山区八角第二水泥管厂、地块在截止时间之前,仅收到京汉置业、东方邦信置业联合体一家开发商报价,并未进行现场竞价,以底价15.8亿元成交。按照相关文件,该地块总建筑控制规模100690平米,原配建有30000平米的限价房,该部分房源限价16000元/平米;除去限价房外,居住用途建筑规模全部用于建设自住房,该类房屋销售限价27500元/平米,最大套型建筑面积不得超过90平米。这也是目前北京价格第二高的自住房项目。


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