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丈夫首付买房婚后妻还贷房屋归谁所有

发布时间:2019-11-29 02:52:25 编辑:笔名

丈夫首付买房婚后妻还贷 房屋归谁所有?

为了结婚,张元买了一套房,支付完首付后,办理了银行贷款。婚后,妻子李丽也积极参与还房贷。还清房贷,办理房产证,登记在张元一人名下。后来,两人离婚,却为房屋归属发生分歧。那么,丈夫首付买房婚后妻还贷,房屋归谁所有?

中国女:张韫兮

据武汉晨报10月14日讯 为了结婚,张元(化名)买了一套房,支付完首付后,办理了银行贷款。紧接着,张元和李丽(化名)登记结婚。婚后,李丽也积极参与还房贷,2013年3月终于还清了房贷,如愿以偿地拿到了房产证,登记在张元一人名下。后来,两人感情不和,经常吵架,闹离婚时,却为婚前购买、婚后共同还贷的房屋归属问题,争得不可开交。

婚前首付婚后共同还贷的房屋归谁所有?

根据我国《婚姻法》司法解释(三)的规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

无法达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据照顾女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

也就是说,婚前首付并按揭贷款购买房屋,婚后夫妻共同还贷,离婚时房屋归属,不必然归夫妻一方所有,须夫妻双方协商;无法达成一致意见,法院通常会判决归产权登记方所有,然后给予对方补偿。

如果婚前首付购买的房屋,办理了按揭贷款,婚后以夫妻共同财产予以还贷,产权登记在夫妻两人名下的,视为无偿赠与,应认定为夫妻共同财产;若离婚时,协议夫妻共同所有房屋产权,那么法院也会尊重当事人的处分权,按照意思自治原则,作为夫妻共同财产予以分割。

女提醒:当房屋的产权发生纠纷时,因不动产以办理过户登记作为所有权转移的标志,也就意味着产权登记簿上记载的产权人占据绝对的优势,推定合法占有该房屋;不过,本着尊重当事人意思自治的原则,若夫妻协商一致,对房屋产权作出约定,法律并不强制干涉。因此,无论是对重要不动产的约定,还是办理产权登记,女性朋友都要学会维护自身合法权益。

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